Düsseldorf – Hofgarten Palais

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 40211 Düsseldorf
  • Nebenkosten 3,50
  • Bürofläche ca. 340
  • Baujahr 2009
  • Gesamtfläche ca. 340
  • Etage 1
  • Heizungsart Fernwärme
  • Aufzug ja
  • Immobilien-ID 5715

Immobilie

Das 2009 fertiggestellte "Hofgarten Palais" mit seiner hochwertigen denkmalgeschützten Sandsteinfassade verfügt über einen attraktiven, atriumförmig angelegten Haupteingang und einer separaten Hofgarten-Pforte, wodurch das Bürogebäude vielfältig erschlossen werden kann. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Königsallee, Schadowstraße und Altstadt entfernt und bietet damit eine Nahversorgung höchster Qualität. Durch den geplanten Neubau des Kö-Bogens wird städtebaulich die Lücke zwischen Königsallee und Hofgarten geschlossen. Das Bankenviertel schließt über die Königsallee nahtlos an das Quartier an. Aufgrund des attraktiven Eckstandorts direkt an der Düssel und dem Hofgarten als "grüne Lunge" der Landeshauptstadt, avanciert das "Hofgarten Palais" zu einer der begehrtesten Geschäftsadressen Düsseldorfs.

Mietpreise/ Eckdaten:
– Bürofläche ab € 24,50/m²/Monat
– Mietanpassung ab dem 2. Mietjahr Indexanpassung p.a.
– Stellplatz/Tiefgarage ab € 150,00/Stellplatz/Monat
– vorgesehene Mietvertragslaufzeit 5 Jahre

Die aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Derzeit verfügbare Büroflächen lt. GIF (m²):

1.Obergeschoss: ca. 416,81 m²
2.Obergeschoss: ca. 408,53 m² ab 01.04.2021
4.Obergeschoss: ca. 395,43 m² und 340,46 m², jeweils ab 01.11.2021

Lage

– Restauration: ca. 5 Gehminuten
– Flughafen: ca. 15 Fahrminuten
– Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten
– Autobahnen: A46, A52, A44, A57
– Straßenbahn/Buslinien: 703/711, 712, 713, 752, 754, 755
– Einkaufsmöglichkeit: ca. 5 Gehminuten

Ausstattung

– 7-geschossiges Wohn- und Bürogebäude
– Gesamtnutzfläche 13.997,74 m²
– 2 Personenaufzüge
– modern eingerichtete Teeküchen
– bodentiefe Fenster mit Sonnenschutzverglasung
– aktive Bauteilkühlung in den Geschossdecken, zusätzlich Umluft-/Unterflurkonvektoren entlang der Fassade
– hochwertiger Teppichboden
– Natursteinboden im Foyer
– Standleuchten (in)direkt strahlend
– Pendelleuchten in den Fluren
– Sandstein-Fassade
– Flexible Trenn-/Leichtbauwände
– Raumtiefe 4,70 m (ab 1.OG) – 5,30 m (EG)
– Raumhöhe 3,00 m (ab 1.OG) – 3,30 m (EG)
– Tiefgarage
– Achsmaß 4,05 m

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss der Fa. Colt-

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 10.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2028
  • Heizungsart Fernwärme
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld